Wynik Warimpexu pod wpływem rosyjskiego kryzysu

Opublikowany na początku kwietnia tymczasowy wynik finansowy spółki Warimpex Finanz- undBeteiligungs AG z wynikiem netto za 2014 w wysokości -35,3 mln Euro został teraz potwierdzony przez dane z badanego sprawozdania za miniony rok obrotowy.

Przebieg działalności prowadzonej przez spółkę poza Rosją w 2014 był pozytywny, co jest szczególnie widoczne we wzroście, na tych rynkach, o 12 % wskaźnika Net Operating Profit (NOP) na jeden dostępny pokój (w całym portfolio hoteli nastąpił wzrost NOP o 2%). Jednak wyniki hoteli odwiedzanych głównie przez gości z Rosji i Ukrainy odzwierciedlają skutki kryzysu rosyjskiego i spadku wartości rubla.

Spadek wartości rubla (kurs z dnia 31 grudnia 2014 wynosił ok. 68 rubli za 1 Euro, do końca kwietnia 2015 płacono 56 rubli za 1 Euro) dotknął przede wszystkim hoteli rosyjskich w Jekaterynburgu i Petersburgu. W tych obiektach przy niezmiennym obłożeniu, ceny pokoi - które były niższe na skutek tańszego rubla - spowodowały spadek przychodów ze sprzedaży o 10 % w porównaniu z rokiem 2013. Jednocześnie kryzys odbił się także na hotelach spoza Rosji, odwiedzanych głównie przez gości rosyjskich i ukraińskich.

Najsilniej odczuł to hotel Dvorak w czeskich Karlovych Varach, który zanotował spadek sprzedaży o 20 %. W zakresie wycen, największy wpływ na wynik w Rosji miały spadki wartości nieruchomości biurowych. Ostatecznie spadł także wynik z działalności finansowej na skutek obniżenia kursu rubla. "Straty z tytułu ujemnych różnic kursowych nie odnoszą się do przepływów pieniężnych i tym samym są chwilowe. Wraz ze wzrostem wartości waluty, który obserwujemy w tej chwili, poprawią się także odpowiednio nasze wyniki", mówi Franz Jurkowitsch, Prezes Warimpexu. "Jednocześnie zakończona sukcesem sprzedaż części AIRPORTCITY St. Petersburg - po dniu bilansowym - pokazuje, że nawet w tak trudnych czasach możliwe są w Rosji pomyślne transakcje." - dodaje. Wpływ kryzysu rosyjskiego widać wyraźnie w wyniku finansowym netto

W związku ze spadkami obrotów na skutek kursów rubla oraz ze sprzedażą hoteli w Pradze i związaną z tym niższą liczbą pokoi przychody ze sprzedaży w segmencie hoteli, w porównaniu z rokiem ubiegłym, spadły łącznie o 11 % do 61,6 mln Euro - przy proporcjonalnym ujęciu joint ventures o 5 %. Przychody Grupy ze sprzedaży spadły o 18 % do 73,8 mln EUR. Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej aktywów wzrosły o 11 % do 20,5 mln Euro, jednak wskaźnik EBITDA spadł o 9 % do 17,1 mln Euro. Główną przyczyną takiego spadku jest brak zysków ze sprzedaży nieruchomości - praski hotel Savoy został sprzedany w czerwcu 2014 r. niemal w wartości bilansowej.

Dokonana ostatnio sprzedaż dwóch biurowców w AIRPORTCITY St. Petersburg została sfinalizowana dopiero w marcu 2015 r., a więc nie została uwzględniona w bilansie. Szczególnie nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne i ujemny wynik z wyceny nieruchomości biurowych, wykazywanych od 2013 roku według wartości rynkowej, spowodowały spadek wskaźnika EBIT z 35,6 mln Euro w 2013 r. do -5,2 mln Euro.

Odpisy aktualizacyjne dotyczą głównie nieruchomości rosyjskich. Wynik z działalności joint ventures mimo spadku jest dodatni i wynosi 1,5 mln Euro. Wynik z działalności finansowej na skutek ujemnych różnic kursowych obniżył się do -31,6 mln Euro, co ostatecznie doprowadziło do ujemnego wyniku finansowego netto w wysokości -35,3 mln Euro. Pozytywne tendencje w zakresie transakcji i projektów deweloperskich.

W roku 2014 Warimpex pomyślnie zakończył strategiczne wycofywanie się z praskiego rynku hoteli luksusowych. Po sprzedaży obu hoteli Palace i Le Palais w roku 2013, w czerwcu 2014 sprzedany został również hotel Savoy, ostatni z tamtejszych hoteli pięciogwiazdkowych. Dzięki dwóm doskonale radzącym sobie hotelom czterogwiazdkowym angelo i Diplomat, Warimpex pozostaje jednak wierny temu rynkowi. W zakresie projektów deweloperskich w 2014 roku także dało się zauważyć sporą aktywność:

Długoterminowy wynajem 85 % powierzchni (ok. 12 250 m2) w Erzsébet Office w Budapeszcie stanowił jedną z największych transakcji wynajmu ostatnich lat na węgierskimrynku nieruchomości biurowych. W tej chwili kompleks biurowców jest poddawany rewitalizacji, która zakończy się prawdopodobnie w połowie 2015 roku przekazaniem obiektu najemcy.

W Rosji w AIRPORTCITY St. Petersburg roboty budowlane związane z już wynajętym biurowcem "Zeppelin" (15 800 m2) oraz parkingiem wielopoziomowym (ok. 20 000 m2) zostaną zakończone prawdopodobnie jeszcze w tym roku. Poza tym realizowany jest jeszcze projekt związany z biurowcem na działce graniczącej z hotelem Chopin w Krakowie oraz powierzchnie komercyjne i konferencyjne przy hotelu andel's w Berlinie. Franz Jurkowitsch dodaje: "Mimo iż aktualnie zajmujemy się rozwojem kilku nieruchomości biurowych i komercyjnych, to jednak pozostajemy ekspertami w dziedzinie hotelarstwa.

Właśnie dlatego potrafimy realizować z sukcesem takie projekty, jak biura i nieruchomości komercyjne również w otoczeniu hoteli. Naszym celem na ten rok jest kontynuacja bieżących projektów deweloperskich w Berlinie, Krakowie, Budapeszcie i Petersburgu oraz zawarcie jednej lub dwóch transakcji sprzedaży. Już w kwietniu, na przykład, udało nam się podpisać list intencyjny z międzynarodowym inwestorem dotyczący sprzedaży.

Równocześnie pracujemy bez przerwy nad wzmocnieniem naszych fundamentów finansowych, nad poprawą warunków finansowania oraz nad dalszą optymalizacją bieżących przepływów pieniężnych z naszych aktywów."

Warimpex Finanz- undBeteiligungs AGTo spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 18 hoteli biznesowych i luksusowych o łącznej liczbie ok. 4 600 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni

użytkowej ok. 43 000 m2.

opr.MZB